Eine Immobilie kaufen in Dubai: Das ist der Traum vieler Menschen aus Europa und anderen Regionen der Welt. Die größte Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem globalen Handels- und Tourismuszentrum entwickelt.
Die Metropole mit ihren glitzernden Wolkenkratzern gilt als Inbegriff eines luxuriösen Lebensstils. Hier erkläre ich dir, worauf beim Kauf von Wohnungen, Apartments und anderen Objekten in der Millionenstadt auf der arabischen Halbinsel zu achten ist.
Sowohl Einheimische als auch ausländische Staatsbürger dürfen in Dubai Immobilien erwerben.
Für Ausländer gelten jedoch Beschränkungen: Wenn du beispielsweise eine Eigentumswohnung in der Metropole am Persischen Golf erwerben möchtest, darfst du dich nur für solche entscheiden, die sich in den sogenannten Freehold-Zonen befinden. Diese Einschränkung klingt dramatischer, als sie ist. Denn zu den Freehold-Zonen zählen die angesagtesten und luxuriösesten Stadtteile Dubais, wie die Dubai Marina, der Palm Jumeirah Village Circle, Business Bay und Dubai Downtown.
Beachte, dass dir diese Kaufrechte nur zustehen, wenn du eine natürliche Person mit ausländischer Staatsbürgerschaft bist. Wenn du Unternehmer bist und eine Geschäftsimmobilie in Dubai kaufen möchtest, müssen die Behörden des Emirats deine Gesellschaft lizenzieren.
Der Immobilienmarkt in Dubai boomt und bietet lukrative Investitionsmöglichkeiten. Ein Blick auf die statistischen Kennziffern verdeutlicht dies: Der Gesamtwert der Immobilientransaktionen stieg zwischen 2019 und 2021 von rund 56,6 auf 84,7 Milliarden US-Dollar – ein Plus von fast 50 % innerhalb von drei Jahren, die von der Coronapandemie geprägt waren.
Professionelle Investoren zielen auf eine positive Wertentwicklung ab, wenn sie ein Objekt in Dubai für ihr Portfolio erwerben. Nur wenige Anlageklassen und Immobilienmärkte entwickeln sich derart erfreulich, wie es in den Vereinigten Arabischen Emiraten der Fall ist.
Immobilien in Dubai sind allerdings mehr als Spekulationsobjekte, denn die Stadt gilt inzwischen als Inbegriff von Luxus: Wer Geschäftsräume, ein Appartement oder gar eine Villa in der Metropole am Persischen Golf besitzt, setzt ein Statement – gegenüber den Freunden, Bekannten und vor allem den Geschäftspartnern und Mitbewerbern.
Ein Wohnungskauf in Dubai kommt jedoch nicht nur aus Prestigegründen infrage: Bei den Vereinigten Arabischen Emiraten handelt es sich um eine der weltweit dynamischsten Volkswirtschaften. Dubai hat sich innerhalb weniger Jahrzehnte zu einem globalen Zentrum für die Finanzwirtschaft, den Handel und den Tourismus entwickelt. Immer mehr hoch qualifizierte Fachkräfte arbeiten in der Stadt mit ihrer beeindruckenden Skyline und der geografisch günstigen Lage zwischen dem Mittleren und Fernen Osten und Europa.
Wo die Nachfrage nach Wohnungen und Geschäftsimmobilien steigt, entwickeln sich die Preise positiv – eine Win-win-Situation für alle, die Immobilien in Dubai besitzen.
Dubai ist bekannt für seine atemberaubende Skyline mit dem derzeit höchsten Wolkenkratzer der Welt, dem Burj Khalifa. In der Metropole am Persischen Golf sind diese Gebäude mehr als Bauwerke – sie drücken einen modernen Lebensstil und die Fähigkeit des Menschen aus, über sich selbst hinauszuwachsen. Außerdem finden diese schöpferischen Statements Ausdruck auf den künstlichen Inseln, die Arbeiter aus aller Welt angelegt haben.
Viele Eigentumswohnungen bieten dir einen einzigartigen Blick auf das Arabische Meer, das sich vor der Küste des Emirats erstreckt. Eine Wohnung in Dubai mit Meerblick ist nicht nur prestigeträchtig: Sie lässt dich auch das entspannende und zugleich erhabene Gefühl der Unendlichkeit spüren, während du in deinem Luxusappartement residierst.
Das Emirat legt großen Wert auf die Sicherheit aller Menschen, die sich im Land aufhalten, sodass Kriminalität kein Thema ist. Es gibt in Dubai keine unsicheren Gegenden, die du nach Einbruch der Dunkelheit meiden solltest. Wie es sich für eine Stadt mit einer glitzernden Skyline gehört, sind die Straßen und Gehwege sauber und in erstklassigem Zustand gehalten. Wenn Touristen nach einer Reise ins Emirat erzählen, dass Dubai zu den gepflegtesten Metropolen zählt, die sie je gesehen haben, entspricht dies den Tatsachen.
Wenn du an Dubai denkst, kommen dir vermutlich zunächst die Wolkenkratzer und das Stadtzentrum in den Sinn. Das Bild, das die europäischen Medien von der größten Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate zeichnen, ist etwas verzerrt. Es entsteht manchmal der Eindruck, dass Dubai klein und das Stadtgebiet überschaubar ist. Dies ist unzutreffend.
In Dubai leben derzeit rund 3,5 Millionen Menschen. Dies entspricht in etwa der Bevölkerungszahl der deutschen Hauptstadt Berlin. Daher ist Dubai größer, als viele Europäer annehmen.
Nachfolgend stelle ich dir die Stadtteile vor, die am interessantesten sind, damit du dich über deine Kaufentscheidung informieren kannst.
Downtown Dubai ist das pulsierende Herz der Metropole und beheimatet unter anderem das Wahrzeichen der Stadt, den Burj Khalifa. Dank der zentralen Lage bietet sich aus vielen Wohnungen ein atemberaubender Blick auf das umliegende Land und das Arabische Meer. Diese Exklusivität spiegelt sich auch in den Kaufpreisen wider: Downtown Dubai zählt zu den teuersten Stadtvierteln. Der Kaufpreis für eine Wohnung liegt regelmäßig bei weit über einer Million US-Dollar.
Dubai Marina liegt rund 25 Kilometer südwestlich des Zentrums. Der Stadtteil beeindruckt mit modernen Wolkenkratzern, trendigen Cafés, Yachthafen und Boutiquen. Das Stadtviertel ist außerdem bei Expats besonders beliebt. Denn es ist am Meer gelegen, womit viele Annehmlichkeiten auch fußläufig zu erreichen sind und bietet auf Grund der Lage eine wunderschöne Aussicht. Zudem finden Anleger hier eine reichhaltige Auswahl an lukrativen Investmentchancen, um ihr Portfolio zu erweitern.
Der Jumeirah Village Circle (JVC) ist ein aufstrebendes Wohnviertel, das durch eine eher flache Bebauung gekennzeichnet ist. Zahlreiche Villen, Parks und Grünflächen verleihen dem Stadtviertel sein Erscheinungsbild. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen geht es im Jumeirah Village Circle ruhig zu. Dies ist der Grund, aus dem das Quartier besonders bei Residents aus Dubai, Singles und auch Familien beliebt ist.
Die Business Bay ist, wie der Name verspricht, einer der wichtigsten Geschäfts-Distrikte Dubais. Neben den gewerblich genutzten Gebäuden entstehen in den vergangenen Jahren Hotels und Immobilien mit luxuriösen Appartements. Dank der zentralen Lage der Business Bay gelangst du schnell in das Stadtzentrum und weitere Geschäftsbezirke.
Dubai Hills ist eine zentral gelegene “Gemeinschaft”, die sowohl gewerbliche als auch Wohnentwicklungen umfasst und sich im grünen Herzen Dubais befindet. Der Fokus ist hierbei klar auf einen hochwertigen Lifestyle und Erholung ausgerichtet. Dubai Hills umfasst 11 Millionen Quadratmeter, mit vielen Grünflächen, einem 18-Loch-Golfplatz im Zentrum, sowie einer Mischung aus Villen, Reihenhäusern, Wohngebäuden und Serviced Apartments. Die Anlage bietet zudem drei Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Sportstätten.
Mohammed Bin Rashid City mit den zugehörigen Vierteln Sobha Hartland, Meydan Horizon und Meydan ist ein groß angelegtes und neu errichtetes Projekt nahe dem Zentrum von Downtown Dubai und wird von Dubais Herrscher verwaltet. Das Projekt kombiniert Wohn-, Geschäfts-, Kultur- und Touristikbereiche mit einer vollständigen Infrastruktur. Außerdem beinhaltet es unter anderem ein großes Unterhaltungszentrum, das Einkaufszentrum Meydan One Mall, Kunstgalerien und Geschäftszentren. Die Verwirklichung von Mohammed Bin Rashid City erforderte Investitionen von rund 8,2 Milliarden USD und erstreckt sich über 436,6 Hektar. Die Hälfte davon wurde zu Grünflächen mit einem Zentralpark und Golfplätzen umgestaltet.
Die künstliche errichtete Insel Palm Jumeirah ist über eine Brücke und ihren etwa 4 Kilometer langen "Stamm" mit dem Festland verbunden und bietet hochwertigen Wohnraum in Apartments sowie Luxusvillen auf ihren "Palmwedeln". Die rund 11 Kilometer lange "Mondsichel" am Ende der Palme, die mit Luxushotels gesäumt ist, dient hierbei als Wellenbrecher. Ein besonderes Erlebnis bietet der 1,4 Kilometer lange, 40 Meter breite und 25 Meter unter dem Meeresspiegel liegende Tunnel, der zur "Mondsichel" führt und bereits 3 Kilometer vom Festland entfernt beginnt, was die Fahrt durch ihn besonders faszinierend macht.
Dubai Creek Harbour entwickelt sich immer mehr zu einem neuen Handelszentrum in Dubai, das Verkaufs-, Kultur- und Wohnflächen vereint. Nur zehn Minuten von Downtown Dubai entfernt, bietet dieses Viertel am Wasser ein urbanes Leben mit einer Fläche, die doppelt so groß wie Downtown Dubai ist. Für dich als Anleger ist von daher vor allem die atemberaubende Skyline als auch die Aussicht vom Uferbereich attraktiv. Zukunftspläne beinhalten zudem den Dubai Square, ein 2,6 Millionen Quadratmeter großes Viertel mit Einzelhandel, Gastronomie und Wohnungen, inspiriert von globalen Städten, einschließlich eines eigenem Chinatown.
Eine Wohnung zu kaufen in Dubai ist kostspielig, aber weniger teuer, als viele Europäer denken. Denn im Vergleich zu anderen Weltmetropolen ist Dubai durchaus noch erschwinglich. Die falschen Preisvorstellungen rühren von den verzerrten Berichterstattung einher, die viele potenzielle Käufer von einer Investition abschreckt. Richtig ist aber, dass der Markt für Wohneigentum und Geschäftsimmobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten weniger überhitzt ist, als es in Europa der Fall ist. Der Durchschnittspreis für ein Haus in der Metropole liegt bei etwa 4 bis 8 Millionen AED. Die Preise sind somit vergleichbar mit denen in den meisten mittel- und westeuropäischen Städten. Immobilienmakler geben die Kaufpreise für Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten üblicherweise in der Landeswährung Dirham (Währungskürzel: AED) an.
Für dich bringt dies interessante Möglichkeiten mit sich: Was du als Immobilienkäufer für ein Appartement, eine Villa oder ein anderes Objekt bezahlst, hängt nicht nur vom Angebot und der Nachfrage nach Wohnraum vor Ort ab. Auch der Wechselkurs des Euro zum Dirham wirkt sich direkt auf den Kaufpreis aus. Gewinnt die europäische Gemeinschaftswährung an Stärke, ist dies eine gute Gelegenheit, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen.
Wie ich dir gezeigt habe, kommt der Erwerb von Wohneigentum in Dubai auch für weniger wohlhabende Menschen in Betracht.
Bedeutet dies nun, dass der Standort nicht so exklusiv ist, wie viele Europäer annehmen?
Nein! Wie es auf jedem anderen Immobilienmarkt üblich ist, hängen die Preise für Wohnungen und alle weiteren Objekte von verschiedenen Faktoren ab.
Zu nennen sind insbesondere die Lage, die Wohnfläche sowie die Ausstattung. Einen besonders großen Einfluss auf den Kaufpreis einer Immobilie hat die Zahl der Schlafzimmer und deren Größe.
Wenig überraschend ist, dass der Quadratmeterpreis von weiteren Gebäudeanlagen abhängt, mit denen das Objekt aufwartet: Ein Appartement mit einer exklusiven Einbauküche und einem Balkon, der eine atemberaubende Aussicht bietet, kostet mehr als ein Studio in einer der unteren Etagen eines Wolkenkratzers.
Bei den Wohnungen sind meistens ein eigener Parkplatz / eine Garage, ein Fitnessstudio und ein Pool mit dabei.
Du hast dich entschieden und willst eine Immobilie in Dubai kaufen. Angesichts der Vielzahl an möglichen Optionen fällt die Auswahl schwer. Als Europäer ohne Marktkenntnisse kann sich der Immobilienkauf im Emirat schnell zum Abenteuer mit ungewissem Ausgang entwickeln. Deshalb ist es umso wichtiger einen Experte an der Seite zu haben, der sich auskennt. Wir bei Real Estate Blondies begleiten dich gerne auf dem Weg zu deiner Immobilie in Dubai.
Immobilienmakler kennen die Marktbedingungen vor Ort und helfen dir bei der Suche nach den passenden Angeboten – ganz gleich, ob du eine Investitionsmöglichkeit suchst oder sich dein Zuhause im Emirat befinden soll. Makler sind weiterhin vertraut mit den geltenden Gesetzen und geplanten Gesetzesänderungen. Wer als potenzieller Käufer versucht, sich im Internet selbständig zu informieren, muss damit rechnen, auf veraltete oder unvollständige Informationen zu stoßen. Dadurch können unangenehme Überraschungen beim Kauf auftreten.
Der Erwerb einer Immobilie in Dubai kommt nicht nur dann infrage, wenn du in den Vereinigten Arabischen Emiraten wohnen und den dortigen Lebensstil genießen möchtest. Wie auf anderen Immobilienmärkten kannst du Eigentumswohnungen, Appartements, Villen oder Büroflächen erwerben, um diese zu vermieten. Die Mietrendite liegt derzeit bei 5 bis 9 % jährlich bei einer Langzeitvermietung – nur wenige Wertklassen bieten einen derart hohen Return on Investment. Außerdem sind Short-Term-Rental (wie Airbnb etc.) auch möglich und erwirtschaften eine deutlich höhere Rendite. Wir von Real Estate Blondies können die Services wie die Betreuung und Verwaltung deiner Immobilie oder auch die Kurzzeitvermietung gerne für dich übernehmen.
Der Kauf von Eigentum in Dubai bietet alles, was du von einer lukrativen Investition erwarten kannst: hohe Renditechancen, Wertstabilität und Wertzuwachs oder ein Zuhause in einer prosperierenden Metropole mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Wir von Real Estate Blondies helfen dir gerne dabei, die Immobilie zu finden, die deinen Vorstellungen entspricht. So kannst auch du bald eine Adresse in den Vereinigten Arabischen Emiraten dein Eigen nennen.
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